Hva koster det å bygge hus?

Å bygge hus er en stor investering – kanskje den største dere gjør i løpet av livet. Da er det helt naturlig å lure på hva det faktisk kommer til å koste. Det enkle svaret er at det ikke finnes én pris. To boliger på samme størrelse kan ha ulik prislapp, avhengig av tomt, grunnforhold, hvor i landet det bygges og hvilke løsninger som velges. Ifølge Statistisk sentralbyrå og Boligprodusentenes analyser varierer byggekostnadene betydelig mellom ulike deler av landet. Derfor vil to like boliger kunne få ulik totalpris. Det betyr ikke at det er vanskelig å få oversikt. Med et godt kostnadsoverslag og litt planlegging er det fullt mulig å få et realistisk bilde av hva boligdrømmen vil koste.

Hva koster det å bygge hus?

Det er hele prosjektet som teller

Hva koster det egentlig å bygge et nytt hus? Det er kanskje det spørsmålet vi får aller oftest.

Mange tenker naturlig nok først på prisen på selve boligen, men et nytt hjem består av langt mer enn husmodellen. Tomten dere bygger på, grunnarbeidet, kommunale gebyrer og valgene dere tar underveis, er alle med på å påvirke den totale investeringen. Derfor er det viktig å se på hele prosjektet når dere planlegger økonomien, ikke bare prisen på huset.

Hva påvirker prisen på å bygge hus?

Det er flere faktorer som spiller inn når kostnaden skal beregnes.
De viktigste er:

  • Tomt og grunnforhold. En skrå tomt eller fjellgrunn kan kreve mer grunnarbeid enn en flat tomt.
  • Størrelsen på boligen. Flere kvadratmeter betyr som regel høyere byggekostnader.
  • Planløsning og arkitektur. Spesialtilpassede løsninger kan påvirke både materialbruk og arbeidstid.
  • Materialvalg og standard. Kjøkken, bad og overflater er valg som har stor betydning for totalprisen.
  • Garasje og utomhusarbeid. Oppkjørsel, terrasse og hage kommer ofte i tillegg til selve husleveransen.
  • Kommunale gebyrer og tilknytninger. Disse varierer fra kommune til kommune.

Jo tidligere dere får oversikt over disse postene, desto enklere blir det å planlegge økonomien.

Hva koster et vanlig familiehus?

Et nytt familiehus på 150–180 m² kan koste mellom 5 og 8 millioner kroner*.

Prisen avhenger av:

  • Tomt og beliggenhet
  • Grunnarbeid
  • Størrelse
  • Materialvalg
  • Standard og tilvalg

*Prisene er kun veiledende og vil variere fra prosjekt til prosjekt.

Hva inngår i et totalbudsjett?

Når dere begynner å planlegge et nytt hjem, er det naturlig å være opptatt av prisen. Like viktig er det å få oversikt over hva som faktisk er inkludert i prosjektet. Hos Bolyhus ønsker vi å være åpne om hva som inngår i leveransen, slik at dere får et realistisk bilde av den totale investeringen fra starten av.

Når dere får det første kostnadsoverslaget, bruk litt tid på å gå gjennom hva som faktisk er tatt med. Se etter både de store postene og det som eventuelt må planlegges utenfor husleveransen. Det gir dere et mye bedre bilde av hva hele prosjektet vil kreve økonomisk.

Eksempler på poster:

  • Kjøkken og bad
  • Gulv, vegger og himlinger
  • Elektrisk anlegg og ventilasjon
  • Grunnmur
  • Prosjektering og byggesøknad

Er dere usikre på en post, spør. Det er mye lettere å avklare hva som inngår tidlig enn å oppdage forskjeller i forventningene senere.

Et realistisk budsjett gir tryggere valg

Det er lett å forelske seg i en husmodell. Men å få oversikt over alle kostnadene som følger med, kan oppleves både vanskelig og uoversiktlig. Å sette opp et realistisk totalbudsjett tidlig i prosessen er en god start.

Begynn med de største postene, som tomt, husmodell, grunnarbeid og kommunale gebyrer. Deretter kan dere legge inn kostnader til blant annet garasje, utearealer og andre tilvalg.

Vi, banken og økonomiske rådgivere anbefaler også å ha en økonomisk buffer, slik at du har litt ekstra å rutte med om det skulle dukke opp uforutsette kostnader. Da slipper du at prosjektet stopper opp eller skaper økonomiske problemer.

Ett godt budsjett handler ikke om å bygge billigst mulig. Det handler om å bruke pengene der de gir mest verdi og skape et hjem dere vil trives i, i mange år fremover.

Kostnader som ofte blir glemt!

Eiendomsskatt og kommunale avgifter er kostnader som fort kan bli glemt når man skal bygge hus. Når man skal bygge nytt hus kan det hende at du må betale eiendomsskatt på tomtens verdi i byggeperioden, før kommunen takserer det ferdige huset og du får ny eiendomsskatt. Det samme gjelder for kommunale avgifter som inkluderer kostander for vann, avløp, renovasjon og feiing. Begge disse kostandene burde legges inn i budsjettet du setter opp i byggeprosessen.

Hvilke typer banklån finnes det?

Det finnes flere ulike typer banklån og de avhenger av type hus du bygger, og hva du har i egenkapital. De tre vanligste typene er byggelån, boliglån eller boligkreditt også ent som rammelån. Ta tidlig kontakt med banken din for å finne ut hvilket lån som er best eller mulig for dere. Det kan også være lurt å sjekke om det er muligheter for lån gjennom Husbanken.

Tenk lenger enn prislappen

Prisen på huset er viktig, men den forteller ikke hele historien. Et nytt hjem handler om mer enn kvadratmeter og materialvalg. Det handler om hverdager som skal fungere, rom som fylles med liv og løsninger som passer familien, både i dag og i årene som kommer.

Derfor mener vi at den beste investeringen ikke nødvendigvis er den billigste, men den som gir størst verdi over tid.

Bolyhus-tipset!

Det er lett å forelske seg i en plantegning, men den beste starten er å vite hvilke rammer dere har. Da blir resten av boligreisen både enklere og morsommere.

Lurer du på dette?

Et familiehus på 150–180 m² koster ofte mellom 5 og 8 millioner kroner. Den endelige prisen avhenger blant annet av tomt, grunnarbeid, beliggenhet og hvilke løsninger dere velger.

Tomt, grunnarbeid, størrelse på boligen og ønsket standard er de største kostnadsdriverne. To like hus kan derfor ha svært ulik totalpris.

Det varierer mellom leverandører. Sjekk alltid hva som er inkludert, og hvilke kostnader som kommer i tillegg, som grunnarbeid, kommunale gebyrer, garasje og utomhusarbeid.

Ja. Byggekostnadene varierer mellom ulike deler av landet. Tomtepriser, grunnforhold, transport og kommunale gebyrer påvirker den totale kostnaden.

Den beste starten er å sette opp et totalbudsjett sammen med banken og en lokal Bolyhus-forhandler. Da får dere oversikt over hele prosjektet – ikke bare husprisen.

Har du spørsmål om boligdrømmen din?

Enten du er helt i startfasen eller har kommet langt i planleggingen, hjelper vi deg gjerne med råd og veiledning. En uforpliktende prat kan være et godt sted å starte.

Ta kontakt med en Bolyhus-forhandler

Relaterte artikler